Allgemeine Geschäftsbedingungen für Dienstleistungen von inmobiliaria-immobilien.
Bei uns erhalten Sie nachvollziehbare, faire und klare Geschäftsbedingungen. Keine versteckten Kosten oder Nachforderungen.
Gültigkeit der Bestimmungen
1.) Für alle Rechtsgeschäfte auch für kostenlose Leistungen erkennt der Kunde die nachstehenden Geschäftsbedingungen auch bei entgegenstehenden Wortlaut als vereinbart an. Es gilt spanisches Recht.
2.) Bei nicht verstehen einzelner Bedingungen, hat der Kunde die Möglichkeit sich vor Vertragsabschluss bei
inmobiliaria-immobilien hinreichend zu informieren.
3.) Abweichungen der Geschäftsbedingungen sind nur mit schriftlicher Zustimmung der Firmeninhaber gültig.
4.) inmobiliaria-immobilien behält sich vor, seine AGB zu ändern. Unsere Kunden werden über die Änderung informiert. Der Kunde hat die Möglichkeit die Änderung innerhalb 14 Tage zu widersprechen. Erfolgt dieses nicht, wurde die Änderung anerkannt.
Maklerauftrag:
5.) Ein Maklervertrag kommt mit inmobiliaria-immobilien zustande durch Einstellung von Immobilien in unsere Datenbank, schriftlich, mündlich oder schlüssiges verhalten. Eine Schriftform bedarf es für eine Beauftragung nicht. Der Maklerauftrag wird auf unbestimmter Zeit abgeschlossen, mindestens aber 6 Monate. Danach ist der Maklerauftrag beiderseits jederzeit kündbar. Die Kündigungszeit beträgt 14 Tage nach schriftlichem Eingang.
6.) Es wird kein Makler Alleinauftrag geschlossen, daher haben unsere Kunden die Möglichkeit, andere Makler oder Ihre Immobilien selbst zu vermarkten (Lesen Sie hierzu mehr - Warum Makler).
7.) Wir arbeiten auf Provisionsbasis und somit geht während der Vertraglaufzeit das finanzielle Risiko wie z.B. Werbung, Erstellung von Exposen, Datenaufnahme, Immobilien - Check, Beratungsgespräche, Fahrzeugkosten, Besichtigungstermine usw. zu unseren Lasten. Da ein durchschnittlicher Immobilienverkauf von bis zu 6 Monaten dauert, erheben wir einen Pauschalbetrag für erbrachte Leistungen von 1.500 €, wenn der Vertrag vor Ablauf von 6 Monaten gekündigt wird. Der Pauschalbetrag gilt ohne Nachweis einzelner Aufwendungen als vereinbart.
8.) Wenn Sie oder ein anderer Makler ein Käufer gefunden haben, der nicht von uns Nachgewiesen worden ist, wird Pauschalbetrag von 1.500 € erhoben. Ansonsten gilt die gleiche Regelung wie unter Pos. 7. Die Maklerprovision ist mit dem Nachweis eines Käufers verdient. Auch dann, wenn der Käufer dem Verkäufer oder andere Makler etc. bekannt ist. Für den Nachweis, dass der Käufer nicht von uns nachgewiesen worden ist, ist uns 14 Tage nach der Beurkundung eine Kopie des notariellen Kaufvertrages auszuhändigen. Erfolgt dieses nicht, hat inmobiliaria-immobilien einen Anspruch auf die volle Höhe des Maklerlohnes von derzeit 4,0%. Auch nach einer Kündigung bleibt der Provisionsanspruch, egal in welcher Form noch 1 Jahr für schon nachgewiesene Käufer / Mieter bestehen. Der Vermieter / Verkäufer sowie der Mieter / Käufer ist verpflichtet inmobiliaria-immobilien vor Vertragsunterzeichung rechtzeitig zu informieren damit inmobiliaria-immobilien zugegen sein kann. Schon geleistete Zahlungen werden gegen gerechnet. Eine Kündigung bedarf der Schriftform und ist nur mit original Unterschrift gültig. Erteilte Aufträge werden von uns per E-Mail bestätigt.
9.) inmobiliaria-immobilien behält sich vor, einzelne Aufträge abzulehnen.
Maklerprovisionen bei Inanspruchnahme von inmobiliaria-immobilien
10.) Die Maklerprovision beträgt 4,0 % inkl. Mehrwertsteuer und ist von unseren Auftraggeber zu Zahlen. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung sofort und ohne Abzug fällig.
11.) Bei Miet- und Pachtobjekte sind 1 Kalt- Monatsmieten zuzüglich 4,0 % inkl. Mehrwertsteuer auf eventuelle Abstandszahlung vom Mieter bei Vertragsunterzeichnung in Bar zu begleichen.
12.) Bei Ferienvermietung berechnen wir 33,33% des Buchungsumsatz inkl. Mehrwertsteuer. Dem Auftraggeber werden die Mieteinnahmen abzüglich der oben genannten 33,33% für erbrachte Leistungen auf sein Konto überwiesen.
Rechtliches
13.) Der Kunde garantiert, dass die von Ihm eingestellten Immobilie und Bildmaterial sein Eigentum bzw. eine Vollmacht besitzt, diese zu veröffentlichen. Weiter garantiert der Kunde, dass mit der Freischaltung Rechte dritter nicht beeinträchtigt und verletzt werden. Weiter ist der Kunde verpflichtet persönliche Angaben gemäß dem Grundsatz von Treu und Glauben wahrheitsgemäß zu machen, insbesondere auch über sichtbare und unsichtbare Mängel soweit diese bekannt sind.
14.) Es wird auch ausdrücklich untersagt, dass Texte, Bildern, Banner und sonstige Daten kopiert und anderweitig verwendet werden. Jegliche Zuwiderhandlung wird zu Strafanzeige gebracht.
15.) inmobiliaria-immobilien ist berechtigt aber nicht verpflichtet, inhaltliche Prüfungen vorzunehmen. Sollte trotz Prüfung unzulässige Inhalte erscheinen, werden die nach Bekanntgabe gelöscht. Dies gilt in besonderen mit verlinkten Seiten.
16.) Der Kunde hat inmobiliaria-immobilien von Ansprüchen Dritter jeglicher Art frei zu halten. Schäden jeglicher Art, die inmobiliaria-immobilien durch Nichteinhaltung aller Bedingungen entstehen, haftet der Kunde in voller Höhe.
17.) inmobiliaria-immobilien behält sich bei Verletzungen aller Bestimmungen vor, ohne vorherige Abmahnung, Werbung und Anzeigen zu löschen. Der Kunde wird von der Maßnahme unverzüglich unterrichtet. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.
18.) Unser Portal darf in keine Form zu Werbezwecke missbraucht werden. Weiterführende Links, Telefonnummern und E-Mail-Adressen dürfen nicht eingefügt werden.
Datenschutz
19.) inmobiliaria-immobilien.com verpflichtet sich, den Datenschutz- rechtliche Bestimmungen der spanischen Gesetzgebung einzuhalten.
20.) Daten werden von inmobiliaria-immobilien gespeichert und verarbeitet.
21.) Der Kunde gestattet inmobiliaria-immobilien Texte und Bilddateien auf anderen Portalen, Zeitschriften etc. zu veröffentlichen.
Haftung
22.) Es wird keine Haftung für Angaben oder Inhalte der Inserate, sowie für die Verlinkung zu externen Seiten übernommen. Die Verantwortung dafür liegt beim jeweiligen Anbieter / Seitenbetreiber. Sollte trotz Prüfung unzulässige Inhalte erscheinen, werden die nach Bekanntgabe gelöscht.
Für etwaige Schäden haftet inmobiliaria-immobilien und seiner Erfüllungsgehilfen – egal aus welchem Rechtsgrund nur, bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz die auf inmobiliaria-immobilien oder auf seine Erfüllungsgehilfen zurückzuführen sind. Erfolgt eine schuldhafte Verletzung die nicht auf grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz beruhen, haftet inmobiliaria-immobilien nur begrenzt für typische Schäden die inmobiliaria-immobilien vernünftiger weise vorhersehbar waren. In allen Fällen auch bei Vermögensschäden und mögliche Schäden die hier nicht aufgeführt sind, ist die Haftung auf 1500,- € beschränkt.
Bei einer Begehung vor Kauf dürfen ohne Einwilligung des Eigentümers keine zerstörerischen Untersuchungen der Bausubstanz durchgeführt werden. Auch wenn Gebäudeteile nicht in vollem Umfang zugänglich sind, können wir keine optimale Begehung vornehmen. Wir erstellen grundsätzlich keine Wertermittlung und machen auch keine Aussage zum Wert des Objektes. Schadensersatzansprüche sind somit gegen uns und unsere Gehilfen ausgeschlossen. Außer es handelt sich grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Eine Baubegleitende Qualitätskontrolle ist eine stichprobenartige Kontrolle der Bauausführung und kann keine Fachbauleitung ersetzen. Daher ist diese Tätigkeit nicht mit einer Bau- bzw. Hilfsbauleitung gleich zu setzen. Da wir nur auf Anforderung des Kunden tätig werden und keine Weisungsbefugnisse haben, sind Schadensersatzansprüche gegen uns ausgeschlossen. Außer es handelt sich grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz
Datenverlust
23.) Alle Daten werden gesichert und geschützt. Sollte es trotz Vorsichtsmaßnahmen zu einem Datenverlust oder Diebstahl kommen, kann weder der Eigentümer noch ein Dritter Schadensersatz noch sonstige Haftungsansprüche stellen.
Zugesicherte Eigenschaften
24.) inmobiliaria-immobilien sichert für keine seiner vertraglichen Leistungen besondere Eigenschaften wie z.B. Umsatz- und Gewinnverbesserung, Werbewirksamkeit, ständige Erreichbarkeit des Portals etc. zu.
Gerichtsstand
25.) Für alle Verträge gilt das Recht von Spanien und ist vereinbart. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist ausschließlich der Unternehmenssitz von inmobiliaria-immobilien.
Salvatoresche Klausel
28.) Sollte einer der vorstehenden Geschäftsbedingungen ungültig sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht beeinflusst. An Stelle einer unwirksamen Bedingung tritt eine gesetzliche Regelung, die dem Vertragszweck am nächsten kommt.
